Decydując się na zakup nieruchomości, istotne jest precyzyjne określenie naszych preferencji. Ponieważ inwestycja w dom lub mieszkanie ma charakter długoterminowy, warto uwzględnić nie tylko obecne potrzeby, ale także te, które mogą się pojawić w przyszłości. Co jest ważne do rozważenia? Przede wszystkim należy dokładnie przemyśleć odpowiednią wielkość nieruchomości oraz zastanowić się, czy ma ona pochodzić z rynku pierwotnego czy też wtórnego.
Jak sfinansować zakup nieruchomości? Czy z własnych oszczędności czy też z pomocą kredytu hipotecznego? Istotna jest także lokalizacja. Mieszkanie w centrum może być wygodne, ale wiąże się z większym hałasem, natomiast nieruchomość na obrzeżach zapewnia ciszę i często korzystniejszą cenę. Standard i układ pomieszczeń również mają znaczenie. Przed zakupem należy przeanalizować te kwestie, aby wybrać ofertę, która najlepiej odpowiada naszym oczekiwaniom spośród wielu dostępnych na rynku.
Przy wyborze między zakupem mieszkania lub domu od dewelopera a nieruchomości rynku wtórnego, istnieje wiele czynników do rozważenia. Stan deweloperski charakteryzuje się niedokończeniem lokalu, co wiąże się z dodatkowymi kosztami wykończenia. Jednakże, dla wielu osób, ta niedoskonałość jest szansą na stworzenie przestrzeni zgodnie z ich gustem i potrzebami. Co więcej, zakup od dewelopera zwalnia nabywcę od opłaty podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości nieruchomości.
Pieniądze zaoszczędzone w ten sposób mogą być przeznaczone na wykończenie nieruchomości. Dodatkowo, nabywając mieszkanie lub dom w stanie deweloperskim, korzystamy z pięcioletniej rękojmi, która zwalnia nas od nieprzewidzianych kosztów związanych z awariami czy remontami. Podatek od czynności cywilnoprawnych płacą osoby kupujące nieruchomość na rynku wtórnym. Przed podjęciem decyzji o zakupie warto dokładnie ocenić stan nieruchomości i oszacować koszty ewentualnych remontów. W tym procesie może pomóc firma specjalizująca się w inspekcji nieruchomości. O atrakcyjnej cenie nieruchomości warto pamiętać, że może ona wynikać z konieczności przeprowadzenia generalnego remontu.
Kluczową kwestią przy zakupie nieruchomości jest negocjacja ceny. Osoby planujące zakup domu lub mieszkania, niezależnie od rynku, mogą próbować negocjować cenę, co może przynieść oszczędności sięgające nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych. Na rynku wtórnym możliwa jest szczególnie duża obniżka cen, ponieważ właściciele często zawyżają swoje ceny, licząc na negocjacje. Według danych Metrohouse, negocjacje mogą obniżyć cenę nieruchomości średnio o 2 do 4 proc. W przypadku nieruchomości o nieatrakcyjnej lokalizacji lub nietypowym układzie pomieszczeń, obniżka może sięgać nawet 20 proc.
Osoby wybierające zakup mieszkania lub domu z rynku wtórnego powinny zwrócić uwagę na status prawny nieruchomości. Banki przy udzielaniu kredytu hipotecznego na taki zakup bardzo zwracają uwagę na tę kwestię. Instytucje finansowe nie zgodzą się na finansowanie zakupu nieruchomości, która nie ma uregulowanego statusu prawnego. Jeśli nieruchomość jest obciążona kredytem hipotecznym, proces zakupu może być długi i skomplikowany, wymagając załatwienia wielu formalności przez sprzedającego.
Decydując się na zakup domu lub mieszkania, istnieją dwie główne opcje finansowania: własne oszczędności lub kredyt hipoteczny. Zakup za gotówkę pozwala uniknąć kosztów i długotrwałej spłaty kredytu, jednak nie każdy ma taką możliwość, a transakcja może podlegać kontroli urzędu skarbowego. Kredyt hipoteczny wymaga spełnienia wymogów banku, takich jak stałe zatrudnienie i posiadanie wkładu własnego. Warto dokładnie rozważyć obie opcje przed podjęciem decyzji.
